Bạn đang có vay thế chấp tại ngân hàng và tới kỳ trả nợ cả gốc và lãi. Khi ấy bạn phải thanh toán đầy đủ cho bên ngân hàng để được giải chấp tài sản, tránh trường hợp tài sản sẽ bị mang đấu giá phát mãi. Vậy giải chấp là gì? Thủ tục và điều kiện để giải chấp có phức tạp không? Bài viết dưới đây sẽ giúp các bạn giải đáp thắc mắc này.

Nên Hiểu Thế Nào Về Giải Chấp?

Giải chấp là gì? Đây chính là xóa thế chấp, thực chất là việc giải trừ thế chấp các tài sản đang ở ngân hàng. Khi bạn chấm dứt hoàn toàn khoản nợ với ngân hàng tài sản sẽ được giải chấp. Bởi vậy giải chấp ngân hàng là bắt buộc với người vay tới khi đến hạn trả nợ gốc ở ngân hàng.

Khoản vay được đánh giá, thẩm định sẽ được giải chấp. Nếu khách hàng không thanh toán đúng hạn sẽ bị chuyển thành nợ quá hạn, ảnh hưởng đến uy tín tín dụng của bạn và ảnh hưởng tới uy tín về năng lực cho vay của cán bộ tín dụng.

Phần lớn các khoản vay có tài sản đảm bảo đều không đúng với khả năng tài chính trong phương án vay vốn ngân hàng, đặc biệt là khoản vay ngắn hạn. Do đó khách hàng khó trả gốc đúng hạn, giải chấp đúng thời gian.

Thời Điểm Nào Cần Giải Chấp Ngân Hàng?

Nếu bạn đang vay ngân hàng hay các tổ chức tín dụng sẽ cần dùng sổ hồng, sổ đỏ để thế chấp. Một số trường hợp khác cụ thể là:

Bán nhà đang giải chấp ngân hàng.
Bán xe ô tô đang cầm cố trong ngân hàng.
Giải chấp tài sản thế chấp để vay tiền tại ngân hàng khác.
Giải chấp để được vay thêm một khoản khác tại ngân hàng cũ.

Không Giải Chấp Đúng Hạn Có Sao Không?

Nếu không giải chấp đúng hạn sẽ có các vấn đề sau đây xảy ra.

Đối Với Khách Hàng Vay

Trên lịch sử tín dụng của bạn sẽ ghi nhận khoản nợ quá hạn. Với lịch sử tín dụng “xấu” này bạn sẽ rất khó khăn để vay tiền sau này.

Đồng thời bạn cũng phải chịu phí phạt quá hạn, ngân hàng sẽ liên tục gửi thông báo, gọi điện tới nhà bạn.

Đối Với Ngân Hàng Cho Vay

Khi khách hàng quá hạn trả nợ ngân hàng sẽ mang tài sản thế chấp định giá lại và phát mại.

Ngân hàng nhà nước sẽ buộc trích dự phòng khoản vay làm giảm thu nhập của bên cho vay. Nếu tỷ lệ này cao sẽ bị ngân hàng nhà nước kiểm soát đặc biệt.

Thủ Tục Giải Chấp Ngân Hàng Gồm Những Gì?

Để giải chấp ngân hàng cần có các thủ tục sau đây:

Giải Chấp Sổ Đỏ

Để giải chấp đổ đỏ ở ngân hàng bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau đây:

Đơn yêu cầu xóa thế chấp quyền sử dụng đất bản chính.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền trên đất, bản chính.
Nếu yêu cầu xóa đăng ký là bên thế chấp tài sản thì cần có văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp hay văn bản thông báo giải chấp từ bên nhận thế chấp, bản chính.
Chứng minh nhân dân/căn cước công dân của khách hàng vay.
Nếu người yêu cầu là người được ủy quyền thì cần có văn bản ủy quyền. Nếu người yêu cầu xuất trình bản chính văn bản ủy quyền chỉ cần bản sao để đối chiếu.

Ngoài ra bạn cần chuẩn bị đầy đủ các thủ tục, giấy tờ để giải chấp tài sản và thực hiện theo hướng dẫn của ngân hàng.

Giải Chấp Xe Ô Tô

Nếu muốn giải chấp xe ô tô bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau đây:

Giấy thông báo hoàn thành nghĩa vụ nợ với ngân hàng: chuẩn bị 3 bản.
Giấy yêu cầu xóa đăng ký thế chấp tài sản ô tô: chuẩn bị 1 bản.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng xe ô tô.
Cà vẹt xe ô tô.

Giải Chấp Căn Hộ Chung Cư

Một số loại giấy tờ cơ bản nhưng vô cùng quan trọng để thực hiện giải chấp tại ngân hàng:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc sở hữu nhà và các tài sản gắn liền trên đất (nộp bản gốc)
Đơn thông báo giải chấp hoặc văn bản đồng ý xóa đăng kí thế chấp của ngân hàng (nhân viên tín dụng sẽ chuẩn bị cho khách hàng)
Đơn yêu cầu xóa đăng kí thế chấp (nhân viên tín dụng chuẩn bị cho khách hàng)
Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bên thế chấp tài sản

Nếu có bên thứ 3 thực hiện giải chấp thì cần có văn bản ủy quyền cho người thứ 3 thực hiện giải chấp

Dịch Vụ Giải Chấp Của Ngân Hàng Nào Uy Tín?

Để tránh nhiều rủi ro về sau, giải chấp ngân hàng là điều bắt buộc với khách hàng khi tới kỳ hạn trả gốc. Thanh lý khoản vay đúng hạn giúp bạn tránh được phí phạt và không bị ảnh hưởng xấu tới lịch sử tín dụng.

Hiện nay có nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ giải chấp nhằm đáp ứng nhu cầu của khách hàng nhưng không phải đơn vị nào cũng có dịch vụ chất lượng và đảm bảo đúng quy định của ngân hàng và nhà nước.

Quá trình làm hồ sơ giải ngân tại các đơn vị không uy tín không những khiến bạn mất chi phí, thời gian mà còn khiến bạn gặp tình trạng nợ xấu. Bởi vậy khi lựa chọn dịch vụ giải chấp bạn nên tìm hiểu kỹ và lựa chọn các ngân hàng uy tín để tránh các rủi ro về sau.

Phí Giải Thế Chấp Ngân Hàng Là Bao Nhiêu?

Phí dịch vụ giải chấp ngân hàng thường dao động trong khoảng từ 0,3-0,4%/ngày. Thời gian hoàn tất thủ tục, giải ngân khoản vay thường nhanh chóng, chỉ từ 3-5 ngày.

Trước khi thực hiện giải chấp ngân hàng nhân viên tín dụng sẽ liên hệ cho bạn để tư vấn, nhờ đó bạn có thể tiết kiệm được cả về tiền bạc, thời gian.

Kết Luận

Với những thông tin chia sẻ trên đây hy vọng có thể giúp các bạn hiểu được giải chấp là gì cùng như các điều kiện, thủ tục giải chấp. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì về dịch vụ giải chấp ngân hàng các bạn có thể để lại bình luận ngay dưới bài viết để được tư vấn, giải đáp ngay nhé.

Thông tin bài viết được biên tập bởi: vaytiennhanhnhat.vn